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      【普法】物業費已寫入《民法典》,拒交物業費屬違法行為!

      近期,杭州市蕭山區人民法院對一批物業公司起訴業主拖欠物業費的案件作出了一審判決。該區一小區建設單位與某物業公司簽訂了一份前期物業服務合同,合同履行期間,一些業主以家中被盜、車輛被刮擦等理由拒絕交納物業費,物業公司無奈將這些業主起訴到了法院。


      法院經過審理認為:


      業主應當依照前期物業服務合同的約定交納物業費,但同時也明確,如果業主認為自己的財產損失是因為物業公司未履行合同的原因造成的,可以通過另行起訴的方式維護自己的合法權益。

      近幾年來,業主拖欠物業費的現象日趨嚴重,其中的原因除了部分物業公司服務不到位,沒有按照合同約定提供物業服務導致業主不滿意外,與一些業主法律觀念淡薄,對物業費不重視,認為拖欠物業費無關緊要也有著密切關系。


      2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》首次將“物業服務合同”列入《合同編》,并明確將拒絕支付物業費的行為列入違法行為。


      《民法典》第九百四十四條規定:


      “業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。


      業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。”


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      案例啟示

      業主拒絕繳納物業費的理由各種各樣,其中一部分的確屬于物業服務企業的自身原因,但是大部分還是屬于業主法律意識淡薄,或者把物業服務企業當成一個兜,認為只要自己在小區里遇到的問題,都要求物業服務企業予以解決,否則有權拒絕交費的錯誤認識相關。

      現在法律將拒絕支付物業費的行為列入違法行為,物業服務企業在不斷提高物業服務水平和業主滿意度,鼓勵和培養業主養成自覺交納物業費的習慣外,對于一些惡意拖欠行為,也可拿起法律武器維護自己的合法權益。


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